การจัดการที่ดินตาบอดให้ออกสู่สาธารณะได้
ที่ดินตาบอดไม่มีทางออกสู่สาธารณะจะทำอย่างไรได้บ้าง
ที่ดินที่ถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมไว้จนไม่มีทางออกสู่สาธารณะหรือไม่มีทางสัญจรไปมา สามารถทำทางผ่านได้โดยคำนึงถึงที่ดินรอบๆที่ล้อมอยู่ให้มีความเสียหายน้อยที่สุด มีแนวทางแก้ปัญหาให้กับเจ้าของที่ดินไว้เป็น 2 ลักษณะ คือเรื่องทางจำเป็นและทางภาระจำยอม โดยเป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ทั้งนี้จะเป็นลักษณะใดนั้นจะนำมาให้เห็นความแตกต่างกันได้ดังนี้
ทางภาระจำยอม
- ทางภาระจำยอมไม่จำเป็นต้องเป็นที่ดินที่ถูกล้อมหรือที่ดินติดกันก็สามารถใช้ทางภาระจำยอมนี้ได้ และสามารถออกไปสู่ที่ใดก็ได้ ไม่จำเป็นต้องเป็นทางสาธารณะ
- การจดภาระจำยอมจะกำหนดเวลาไว้หรือไม่กำหนดก็ได้ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน การจ่ายค่าทดแทนนั้นให้ตกลงกันซึ่งแล้วแต่เจ้าของที่ดินโดยกฎหมายไม่ได้กำหนด
- ภาระจำยอมยังได้ครอบคลุมไปถึงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อื่นๆที่ตั้งอยู่บนที่ดิน แม้จะเปลี่ยนเจ้าของไปแล้วก็ตาม เช่น สิ่งปลูกสร้างบ้านอาคารต่างๆ
ทางจำเป็น
- ทางจำเป็นต้องเป็นที่ดินที่มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่และไม่มีทางออกไปยังทางสาธารณะ ซึ่งจะต้องออกสู่สาธารณะเพียงอย่างเดียว
- ทางจำเป็นไม่ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน ได้สิทธิโดยอำนาจของกฎหมายและได้สิทธิโดยไม่จำเป็นต้องใช้สิทธิมานานแม้เพิ่งเข้ามาอยู่ก็สามารถขอได้
- ทางจำเป็นต้องคำนึงถึงที่ดินที่รายล้อมให้เกิดความเสียหายน้อยและใกล้ที่สุด ต้องพอสมควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิผ่าน
- เมื่อที่ดินมีทางออกสู่สาธารณะได้แล้วความจำเป็นก็เป็นอันสิ้นสุดไป
ที่ดินตาบอดสามารถขายได้หรือไม่
อย่างที่กล่าวมาแล้วข้างต้น แม้เราจะมีที่ดินตาบอดอยู่ในมือก็สามารถขอทางออกได้ด้วยการขอทางจำเป็นซึ่งสามารถร้องขอต่อศาลให้เปิดทางจำเป็นได้ และที่ดินตาบอดยังสามารถซื้อขายกันได้ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายและยังถือเป็นจุดด้อยในเรื่องของราคาที่อาจไม่เป็นไปตามที่มุ่งหวัง ดังนั้นต้องหาเทคนิคในการขายได้ดังนี้
วิธีเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินตาบอดให้ขายได้ง่ายขึ้น
- การปรับปรุง ปรับหน้าดินให้สวยงาม ให้ดูน่าสนใจไม่รกรุงรัง
- การขายที่ดินตาบอดพ่วงกับที่ดินแปลงที่ออกสู่ทางสาธารณะได้
- การเสนอเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงที่อาจสนใจขยายอาณาเขตเพิ่มก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง
- การแลกเปลี่ยนที่ดินกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงอาจเป็นทางเลือกที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าทั้งสองฝ่ายมีที่ดินที่ต้องการแลกเปลี่ยนเพื่อประโยชน์สูงสุด
- การพัฒนาที่ดินร่วมกัน บางครั้งการร่วมมือกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงเพื่อพัฒนาที่ดินร่วมกันอาจเป็นทางออกที่ดีที่สุด โดยแบ่งผลประโยชน์จากการพัฒนาร่วมกัน
------------------------------------------------------------------------------------------
#ExtraHomeRealEstate
#เอ็กซ์ตร้าโฮมเรียลเอสเตท