5ข้อต้องรู้เพื่อไม่ให้เสียสิทธิ์ในการขายฝาก
- รู้หรือไม่กรรมสิทธิ์ถูกโอนไปทันที ทันทีที่เซ็นสัญญาที่กรมที่ดิน ทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน-ที่ดิน-คอนโดฯ จะเปลี่ยนเป็นชื่อของผู้รับซื้อฝากทันที คุณมีสถานะเป็นเพียงผู้ที่มี "สิทธิ์ไถ่ถอนคืน" ตามระยะเวลาที่ตกลงกันเท่านั้น
- อยากทำต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น การทำสัญญาขายฝากแบบเขียนกันเอง หรือทำกันนอกรอบโดยไม่ผ่านเจ้าหน้าที่พนักงานที่ดิน ถือเป็นโมฆะและเสี่ยงโดนโกงสูงมาก ควรต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น
- การคิดดอกเบี้ยขายฝาก ห้ามเกิน 15% ต่อปี เงินสินไถ่ (เงินต้นรวมดอกเบี้ยทั้งหมดที่ต้องจ่ายเพื่อไถ่ที่ดินคืน) เมื่อคำนวณแล้ว ต้องคิดดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี (หรือ 1.25% ต่อเดือน) ถ้าเกินกว่านี้ผิดกฎหมาย
- การไถ่ถอน หรือกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนล่วงหน้า กฎหมายกำหนดให้มีเวลาไถ่ถอนไม่ต่ำกว่า 1 ปี และสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยทางฝั่งผู้รับซื้อฝาก (เจ้าหนี้) มีหน้าที่ต้องส่งหนังสือแจ้งเตือนกำหนดเวลาไถ่ถอนให้ทราบล่วงหน้า 3–6 เดือนก่อนที่จะหมดสัญญา หากไม่แจ้ง สิทธิ์การไถ่ถอนของคุณจะถูกขยายออกไปโดยอัตโนมัติ
- วิธีรับมือ/แก้ไขกรณีที่ผู้รับซื้อฝาก (เจ้าหนี้) ตุกติก หลบหน้า ไม่ยอมให้ไถ่คืน ซึ่งคุณมีเงินที่พร้อมจะไปไถ่ถอนแล้ว แต่ผู้ซื้อฝากติดต่อไม่ได้ หลบหน้าหรือไม่ยอมรับเงิน ห้ามอยู่เฉยๆ จนหมดสัญญาเด็ดขาด ให้คุณนำเงินสินไถ่ทั้งหมดไปติดต่อที่ สำนักงานวางทรัพย์ หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด เพื่อทำการ "วางทรัพย์" การวางทรัพย์นี้จะทำให้สิทธิ์ในที่ดินของคุณปลอดภัยทันที แม้จะเลยกำหนดเวลาสัญญาไปแล้วก็ตาม
ปรึกษาซื้อ-ขาย-ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
#เอ็กซ์ตร้าโฮมเรียลเอสเตท
#ExtraHomeRealEstate
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
#ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ #อสังหา #นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ #ฝากขายบ้าน #บ้านมือสอง #realestate #นายหน้ามืออาชีพ #ฝากขายอสังหา