3 วิธีตรวจบ้านมือสอง เพื่อบ้านในฝัน อยู่สบาย หมดปัญหาเรื่องซ่อมแซมบ้าน
ในวงการอสังหาริมทรัพย์ บ้านมือสองคือที่อยู่อาศัยอีกหนึ่งประเภทที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเอง หรือการซื้อเพื่อการลงทุนสร้างผลตอบแทน และถ้าหากคุณคือหนึ่งในกลุ่มผู้ซื้อที่สนใจบ้านประเภทนี้ คุณจะต้องตรวจสอบบ้าน ตั้งแต่การดูทำเล สภาพแวดล้อม และความสมบูรณ์ของบ้าน ก่อนที่จะพิจารณาราคา เพื่อให้คุณไม่ต้องช้ำใจเสียค่าซ่อมแซมบ้านเพิ่มเติม หลังจากตัดสินใจซื้อมาแล้ว
3 เทคนิคตรวจบ้านมือสอง ทำเลแจ่ม ราคาดี สภาพบ้านต้องสมบูรณ์ด้วย
หลายคนเลือกซื้อบ้านจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด้วยการพิจารณาจากราคาเป็นหลัก ซึ่งคุณทราบหรือไม่ว่า บางครั้งบ้านราคาถูกก็ไม่ได้มีสภาพที่สมบูรณ์ พร้อมสำหรับการอยู่อาศัย ดังนั้นก่อนพิจารณาเรื่องราคา ลองตรวจสอบบ้านดูก่อนว่ามีสภาพเป็นอย่างไร ด้วยเทคนิคตรวจบ้านง่ายๆ ด้วยตัวคุณเอง
- มีร่องรอยการต่อเติมบ้านหรือเปล่า
ข้อนี้คุณสามารถถามจากนายหน้า หรือจากเจ้าของบ้านได้ แต่ถ้าไม่ได้รับคำตอบ วิธีง่าย ๆ หากเป็นโครงการบ้านจัดสรร ให้คุณดูจากแบบบ้านใกล้เคียง ว่ามีลักษณะเป็นอย่างไร จากนั้นเทียบกับบ้านที่คุณสนใจว่า มีส่วนไหนที่เพิ่มเติมขึ้นมาหรือเปล่า จากนั้นลองเดินสำรวจภายในบ้านเพื่อร่องรอยต่อเติมดู เช่น มีการต่อเติมห้องนั่งเล่น ต่อเติมห้องครัว หรือต่อเติมหลังคาที่จอดรถ เป็นต้น เพราะการต่อเติมบ้านหากทำผิดวิธี หรือไม่ถูกกฎหมายการต่อเติม การอยู่อาศัยก็จะไม่มีความปลอดภัยและมีแต่เรื่องให้รำคาญใจ
- ตรวจหารอยร้าว
รอยร้าวสำหรับบ้านมือสองนั้น ต้องบอกว่าถ้าไม่มีเลยจะเป็นเรื่องที่ดีที่สุด แต่ถ้าหลีกเลี่ยงไม่ได้ คุณต้องรู้จักความรุนแรงของรอยร้าวว่าแบบใดที่ไม่ปลอดภัย โดยวิธีสังเกตคือ หากพบรอยร้าวที่ผนัง อันเกิดจากการหลุดล่อนของสีทาบ้านออกมาเป็นแผ่น ๆ จะถือว่าสามารถแจ้งให้เจ้าของบ้านซ่อมแซมได้ แต่ถ้าเป็นรอยร้าวที่มีลักษณะเป็นแนวดิ่งตรง อีกทั้งยังเห็นถึงความลึกในรอยร้าวนั้น แสดงว่าเกิดจากโครงสร้างของบ้านไม่มีความแข็งแรง ควรหลีกเลี่ยงไปพิจารณาบ้านหลังอื่นแทน เพราะบ้านมีความเสี่ยงในการทรุดตัวเป็นอย่างมาก
- ตรวจหารอยรั่วของน้ำ
เมื่อตรวจรอยร้าวแล้ว ให้คุณเงยหน้ามองฝ้าเพดานเพื่อมองหาคราบน้ำ หากพบแสดงว่าหลังคามีการรั่วซึม โอกาสที่ฝ้าจะถล่มลงมามีอยู่สูง แต่ถ้าไม่พบ ให้ก้มหน้าตรวจพื้นบ้านอีกครั้ง ว่ามีคราบน้ำหยดบ้างหรือไม่ เพราะบางครั้งเจ้าของบ้านก็ทำการเปลี่ยนฝ้าเพดานไปแล้ว แต่หลังคายังไม่ทำการซ่อมแซม ร่องรอยคราบน้ำเดิมจึงยังคงอยู่ที่พื้นหรือผนังบ้าน
การตรวจสอบร่องรอยของบ้านมือสอง เป็นการตรวจบ้านเพื่อความปลอดภัยของตัวคุณเอง เพราะทั้งรอยต่อเติม รอยร้าว และรอยรั่ว ล้วนสร้างความเสียหายให้กับบ้านทั้งหลังได้ และเมื่อคุณตรวจเรื่องความปลอดภัยของบ้านแล้ว อย่าลืมตรวจเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ อย่างความเรียบร้อยของสีทาบ้าน ความสมบูรณ์ของระบบน้ำและไฟ ว่าอยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งานหรือไม่ รวมไปถึงตรวจสอบสถานที่ทิ้งสิ่งปฏิกูลว่าอยู่ใกล้บริเวณบ้านหรือเปล่า เพื่อเป็นการประเมินว่า กลิ่นอันไม่พึงประสงค์จะเข้าสู่ตัวบ้านได้มากน้อยขนาดไหน ทั้งหมดนี้เพื่อให้บ้านหลังใหม่ของคุณอยู่สบาย ปลอดภัย ไม่มีค่าซ่อมแซมเพิ่มเติม
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ขาย-เช่า-รับฝากขาย อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
#เอ็กซ์ตร้าโฮมเรียลเอสเตท
Line: @extra.home
T: 02-894 0379