วิถีมนุษย์เงินเดือน กับวิธีขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านแบบสบาย ๆ
เชื่อได้เลยว่ามนุษย์เงินเดือนอย่างเรา เมื่อเห็นประกาศขายบ้านบนทำเลที่ต้องการ พร้อมกับสไตล์บ้านที่ตรงใจ หลายคนจะต้องมีความคิดว่า “เราจะสามารถเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้ได้ไหมนะ” และตามมาด้วยคำถาม “เราจะสามารถขอสินเชื่อบ้านได้หรือเปล่า” คำตอบของคำถามเหล่านี้เราตอบแทนใจคุณได้เลยว่า “คุณทำได้” เพราะอะไรจึงมั่นใจขนาดนี้ อ่านข้อมูลในบทความนี้ให้จบ แล้วคุณจะรู้ว่า “คุณทำได้จริง ๆ”
4 ด่าน ขอสินเชื่อบ้านสไตล์มนุษย์เงินเดือน ผ่านไปได้ อนุมัติแน่นอน
ในความเป็นจริงแล้วคุณเชื่อหรือไม่ว่า ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง ผู้ที่ทำเรื่องยื่นขอสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ก็คือมนุษย์เงินเดือนอย่างเรานี่แหละ ส่วนเรื่องที่ว่าจะได้รับการอนุมัติหรือไม่ เป็นเรื่องปัจเจกบุคคลที่ขึ้นอยู่กับภาระหนี้สิน และความสามารถในการชำระหนี้ของแต่ละคน ดังนั้นทำใจให้สบาย ๆ แล้วลองมาสำรวจกันว่า คุณมีคุณสมบัติพอที่จะผ่านด่านเหล่านี้หรือเปล่า ถ้าคุณผ่านทุกข้อ การขอสินเชื่อบ้านก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไปแล้ว
- อายุไม่ใช่เรื่องของตัวเลข
แค่ข้อแรกก็เพิ่มความมั่นใจให้เป็นกองแล้วสำหรับมนุษย์เงินเดือน เพราะคุณทราบหรือไม่ว่า แค่เพียงคุณยังอยู่ในวัยทำงาน ธนาคารจะพิจารณาเป็นอันดับแรกแล้วว่า อายุคุณผ่านการอนุมัติ เพราะผู้ที่มีอายุตั้งแต่ 60-65 ปีขึ้นไป ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะถือว่าเป็นผู้ที่พ้นช่วงวัยการทำงานแล้ว และมีโอกาสที่จะกลายเป็นผู้ไม่มีรายได้ในระยะยาว ส่งผลให้ไม่มีความสามารถในการชำระหนี้ ดังนั้นถ้าคุณยังเป็นมนุษย์เงินเดือนอยู่ คุณผ่านด่านอนุมัติด่านแรกเรียบร้อยแล้ว
- มีหน้าที่การงานที่มั่นคง
สำหรับธนาคารและสถาบันการเงินแล้ว หน้าที่การงานที่มั่นคงคืออีกหนึ่งด่านที่คุณต้องผ่านไปให้ได้ เพราะไม่ใช่เพียงข้าราชการประจำ หรือเจ้าหน้าที่รัฐวิสาหกิจเท่านั้น ที่เรียกว่ามีอาชีพที่มั่นคง มนุษย์เงินเดือนบริษัทเอกชน ก็ถือว่าเป็นอาชีพที่มั่นคงได้ คำตอบของข้อนี้เจ้าหน้าที่ฝ่ายอนุมัติสินเชื่อจะจัดการตรวจสอบบริษัทของคุณเอง ถ้าคุณมั่นใจว่าบริษัทที่ทำงานอยู่มีความมั่นคงแน่นอน คุณก็ผ่านด่านนี้ไปได้เลย เตรียมติดต่อเจ้าของที่ประกาศขายบ้านได้
- ประวัติการชำระหนี้ไม่เคยมีปัญหา
ข้อนี้เป็นเรื่องปัจเจกบุคคลดังที่เราได้กล่าวไป เพราะมีเพียงคุณเท่านั้นที่รู้ว่า ตัวเองเคยผิดนัดชำระหนี้สินเชื่ออื่น ๆ หรือไม่ ประวัติการชำระหนี้จะเป็นตัวชี้วัดถึงโอกาสการอนุมัติสินเชื่อบ้าน ดังนั้นไม่ว่าจะเป็นข้าราชการ เจ้าหน้าที่รัฐวิสาหกิจ หรือพนักงานบริษัทเอกชน ถ้าสถาบันการเงินตรวจสอบประวัติ แล้วไม่พบว่าเคยมีปัญหาผิดนัดชำระหนี้มาก่อน ก็เตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านกันได้เลย แต่ถ้ามีประวัติที่ไม่ดี ก็อาจจะต้องทำใจสำหรับการโดนปฏิเสธการขอสินเชื่อ หรือต้องเตรียมคำชี้แจ้ง และหลักฐานอื่น ๆ เพิ่มเติม
- บ้านที่เลือกซื้ออยู่ในโครงการที่น่าเชื่อถือหรือเปล่า
เป็นอีกหนึ่งด่านที่หลายคนคาดไม่ถึงว่า บ้านตามประกาศขายบ้านนั้น มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อด้วย เพราะในขั้นตอนการอนุมัติ สถาบันการเงินจะต้องมีการประเมินเผื่อด้วยว่า ถ้าหากคุณผิดนัดชำระหนี้จนต้องโดนยึดบ้าน บ้านที่ตามยึดมานั้นจะสามารถขายทอดตลาดได้เร็ว และได้ราคาดีหรือไม่ ดังนั้นโครงการบ้านที่ซื้อและทำเลที่ตั้ง จึงมีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อด้วย
4 ด่านที่มนุษย์เงินเดือนเงินต้องผ่านไปให้ได้ เพื่อการเป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง โดยอย่าลืมว่า การกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านจากประกาศขายบ้านใด ๆ เป็นการสร้างหนี้ก้อนโตที่สถาบันการเงินจะต้องทำการตรวจสอบอย่างเข้มงวด จนมั่นใจว่า คุณเหมาะที่จะได้รับสินเชื่อไป ดังนั้นหากคุณมีอายุอยู่ในวัยทำงาน, มีรายได้จากบริษัทที่มั่นคง, ไม่เคยมีประวัติผิดนัดชำระหนี้มาก่อน และบ้านที่ต้องการซื้ออยู่บนทำเลที่ดี คุณก็เตรียมตัวขึ้นบ้านใหม่ได้เลย
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ขาย-เช่า-รับฝากขาย อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
www.extrahomerealestate.com #เอ็กซ์ตร้าโฮมเรียลเอสเตท
Line: @extra.home
T: 02-894 0379